Appartement T1 à vendre 28.15 m² avec terrasse 10 m² et stationnement sécurisé MONTPELLIER (34)

Souhaitez vous vous enrichir d'un patrimoine net entre 35 000 € et 60 000 en 20 ans, sans risque ?
Ce cocon citadin au cœur d’un écrin de verdure méditerranéen peut alors vous intéresser...

Rue Gustave Flaubert, charmant T1 de 28,15 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente de 2017, sécurisée et soigneusement arborée.

L’appartement s’inscrit parfaitement dans une ambiance cocooning et chaleureuse. Il se compose d’une entrée, d’une spacieuse salle d’eau, puis d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, largement prolongée par une terrasse de 10 m², sans vis-à-vis.

Il est vendu loué, délivrant une rentabilité nette de 4.5 %.
Pour revenir sur l'accroche initiale de mon annonce, imaginons un financement 100 % en prêt, sans augmentation de loyer (ce qui est évidemment volontairement erroné puisque le loyer est indexé sur l'IRL et donc l'inflation) :
En déduisant la taxe foncière et les charges de copropriété, et en ajoutant les frais de mutation, vous payez cet appartement en sortant de votre poche 70 000 € environ sur 20 ans.

En supposant volontairement que le prix conserve dans 20 ans son prix actuel, vous vous enrichissez de 35 000€.
Et, en hypothèse plus réaliste, en supposant que le prix augmente seulement de 1 % / an par le mécanisme de l'inflation, le prix ressort autour de 130 000 € : Vous venez de vous enrichir de 60 000 € grâce à l effet de levier du crédit immobilier.

Sans vous projetez aussi loin, vous pourrez l'occuper à l'échéance du bail, et en cas de départ locataire vous pourrez améliorer davantage la rentabilité et donc la projection financière précédemment démontrée.

Parlons de la résidence :
Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un square végétalisé où les essences méditerranéennes créent une atmosphère agréable et contribuent à apporter fraîcheur et confort.
Véritable prolongement du séjour, cette terrasse offre un espace extérieur privilégié : petit-déjeuner au soleil, lecture, plantes ou simplement moment de détente… un véritable supplément de qualité de vie.
Pour compléter le bien, vous bénéficierez d’un stationnement en sous-sol, apportant confort et tranquillité au quotidien.
Un emplacement pratique et bien desservi
La résidence bénéficie d’une situation idéale pour les déplacements :
• Tram T5 – arrêt « Parc de Bagatelle » à 5 min à pied, avec une liaison facilitant notamment l’accès aux universités
• Bus 15 – arrêt « Marcel Pagnol » à 5 min à pied Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + eau chaude + communs) : 680€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.955160