Spacieux T2 46.70 m² avec Balcon et garage Lyon 4ᵉ Croix-Rousse

LYON CROIX ROUSSE : Dans une rue calme et résidentielle, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46.7 m² incluant balcon 7m² et garage, situé à quelques minutes à pied du métro C (Hénon) et de la grande rue de la Croix Rousse.

Implanté au 2e étage d’une résidence intimiste à l’architecture contemporaine et élégante, ce logement offre un cadre de vie rare, mêlant esprit village, environnement arboré et proximité immédiate de la vie citadine croix-roussienne.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, pensée pour le confort et la convivialité, avec une cuisine ouverte offrant de belles possibilités d’aménagement.



La spacieuse chambre de 14 m² bénéficie d’un environnement paisible et de prestations soignées.

La salle d’eau, fonctionnelle et élégante, est équipée d’éléments de qualité.



Un balcon de 7m² , exposé ouest, prolonge agréablement le séjour de 23 m².



Les prestations répondent aux standards les plus exigeants :

• menuiseries aluminium ou mixtes bois/aluminium

• Très bon DPE

• occultations orientables à commande individuelle

• parquet en chêne massif dans la chambre

• carrelage 60 * 60 dans les pièces de vie

• chauffage individuel performant fluide caloporteur

• accès sécurisé par vidéophone et système Vigik



La résidence s’organise autour d’un jardin paysager partagé, intégrant un majestueux tilleul conservé, véritable poumon vert en cœur de ville, ainsi qu’un espace potager favorisant le vivre-ensemble.



Un emplacement d’exception

• Métro C 400m

• Bus lignes C18, 2 et 33 à proximité immédiate

• Commerces, marché, écoles, crèches, équipements sportifs et culturels accessibles à pied

📞 Dossier complet et plans après échange téléphonique..



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.304121